2. 内外动力促使资产价值逐年增长——房屋售价/租金大幅上涨 贷款利率下降、收入增长两大内因,加上难民涌入、大量外来投资的外因推动,使得德国房价出现新一轮增长,随着房价的上涨,投资房地产已然成为德国人保值资产的良方。投资者为了保证自己的财产不缩水,唯有取出银行存款,投资房产。 2015年底,德国《时代周刊》有文章称,过去六年(2010-2015年),德国大城市平均房价上涨了46%,这种涨幅在未来五年仍将持续下去。根据德国权威住宅价格指数IMX显示,2016年德国新建公寓(不含独栋和联排别墅)价格相比2011年上涨41.9%,柏林价格上涨81.8%,法兰克福上涨49.1%。 |